Wissenswertes

Mehrere Makler beauftragen und am Ende nur einen bezahlen – das klingt erst mal nach einer guten Rechnung, nur leider geht sie nicht auf. Viele Eigentümer wissen vor dem Verkauf nicht, wie viel Arbeit so ein Verkauf macht. Denn die beginnt nicht erst, wenn das Inserat ins Netz gestellt wird oder die ersten Interessenten vor…

Die Partner einer Eigentümerpartnerschaft haften gem. § 3 Abs 4 WEG nach außen hin für alle Verbindlichkeiten aus ihrem gemeinsamen Wohnungseigentum zur ungeteilten Hand. Dies bedeutet, dass jeder Partner zur Gänze zur Bezahlung der Verbindlichkeit herangezogen werden kann. Jeder Partner einer Eigentümerpartnerschaft kann von der Eigentümergemeinschaft zur Begleichung der laufenden Betriebskosten zur Gänze herangezogen werden….

Grundsätzlich bewirkt die Scheidung, Nichtigerklärung oder Aufhebung einer Ehe nicht automatisch die Aufhebung der Eigentümerpartnerschaft. Sofern in diesen Fällen nicht eine Vereinbarung über die Aufhebung der Eigentümerpartnerschaft getroffen wird, besteht diese weiterhin fort. Aufhebung der Eigentümerpartnerschaft im Einvernehmen Voraussetzung für die Aufhebung ist das Einvernehmen beider Partner. Dieses kann beispielsweise im Rahmen einer einvernehmlichen Scheidung…

Um die Schaffung von Wohnraum leistbarer zu machen, werden durch eine Novellierung des Gerichtsgebührengesetzes die Grundbucheintragungsgebühr (derzeit 1,1 %) für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Euro 500.000 und etwaige Pfandrechtseintragungsgebühren (derzeit 1,2 %) in der gleichen Höhe vorübergehend bei einer entgeltlichen Anschaffung entfallen. Voraussetzung dafür ist, dass die neu gebaute oder angeschaffte Wohnimmobilie selbst…

Die rechtswirksame Widmung gibt den Ausschlag dafür, was zu einem bestimmten Wohnungseigentumsobjekt gehört und entsprechend vom jeweiligen Wohnungseigentümer ausschließlich genutzt werden darf. Diese konkrete Widmung ist dann Grundlage für die Nutzwertfestsetzung (zB welches Zubehör-Wohnungseigentum oder welcher KFZ-Stellplatz ist welcher Wohnung zuzuordnen). Die Widmung ist von sämtlichen Wohnungseigentümern im Wohnungseigentumsvertrag festzulegen und kann auch nur von…

Ein Pfandrecht ist ein beschränkt dingliches Recht des Pfandgläubigers an einer beweglichen oder unbeweglichen Sache und dient der Sicherung einer Forderung. Gerät der Schuldner mit seinen Zahlungen in Verzug, so kann sich der Gläubiger durch die Verwertung des verpfändeten Gegenstandes befriedigen. In der Immobilienbranche ist die Hypothek (Grundpfand), also das Pfandrecht an einem Grundstück oder…

Bei einer Vorsorgewohnung wird die Eigentumswohnung nicht zu Wohnzwecken, sondern mit der Zielsetzung erworben, durch Mieteinnahmen und Steigerung des Wohnungswerts das eingesetzte Kapital zu vermehren. Dadurch besteht die Möglichkeit, anfängliche Verluste aus einer Immobilie, wegen teilweiser Fremdfinanzierung, steuerlich zu nutzen. Überdies können langfristig erzielbare Überschüsse aus der Vermietung einen nicht unwesentlichen Beitrag zur privaten Altersversorge…