Kaufen € 85.000 - Eigentumswohnungen, Kaufen
115 m² WF + 88 m² NF + 50 m² Garten
In unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz von Niklasdorf befindet sich dieses repräsentative Mehrparteienwohnhaus, erbaut im Jahr 1922. Das historische Flair des Hauses wurde über die Jahre liebevoll erhalten und verleiht dem Objekt seinen besonderen Charme.
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Eigentumseinheit im Hochparterre, die bisher als Arztpraxis diente. Mit einer Nutzfläche von rd. 115 m² überzeugt sie durch hohe Räume und eine helle, freundliche Atmosphäre. Dank eines vorhandenen Treppenliftes ist die Einheit zudem barrierefrei erreichbar.
Die Räumlichkeiten gliedern sich in einen großzügigen Vorraum, fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei Abstellräume sowie zwei separate WCs. Ob als Praxis, Büro oder mit etwas Adaptierung als stilvolle Wohnung – diese Einheit bietet vielfälftige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine im Kellergeschoss befindliche, ca. 88 m² große zusätzliche Fläche, die zuletzt als Physiotherapie- und Saunabereich genutzt wurde. Hier finden sich ein Vorraum, Sanitärbereiche, WC, Abstellraum, Heizraum, eine Sauna sowie fünf weitere Räume mit individueller Gestaltungsmöglichkeit. Ein angrenzender Weinkeller rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein etwa 50 m² großer, privater Gartenanteil gehören ebenfalls zur Einheit.
Beheizt wird das gesamte Gebäude komfortabel über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Dieses Objekt bietet aufgrund seiner Lage, Raumaufteilung und Ausstattung ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – oder als reine Praxis-, Büro- oder Therapiemöglichkeit im historischen Ambiente eines Jugendstilhauses.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Energieausweise:
Wohnung: HWB 185; fGEE 2,27
Keller: HWB 102; fGEE 1,34
Kaufpreis: VB € 85.000,–
Nebenkosten: lt. Maklerverordnung
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
