Kaufen € 398.000 - Anlage- und Ertragsobjekte, Gewerbeobjekte, Kaufen
ca. 186 m² NF Geschäftslokal EG und OG
ca. 90 m² WF Wohnung DG (vermietet)
+ 158 m² Grund
Dieses attraktive Wohn- Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage mit hoher Fußgängerfrequenz und hervorragender Verkehrsanbindung – unweit vom Hauptplatz entfernt. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
- Erdgeschoss: Großzügige Geschäftsräumlichkeiten, ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Büros. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Konzepte.
- Obergeschoss: Weitere Geschäftsräume, die perfekt an die Nutzung im Erdgeschoss anknüpfen oder unabhängig genutzt werden können.
- Dachgeschoss: Eine gemütliche und gut vermietete Wohnung. Die Wohnung bietet eine exklusive Atmosphäre und ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung sowie einem Pelletofen ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die Geschäftsräume im Erd- und Obergeschoss weisen aktuell einen Leerstand auf. Die vorhandenen Bilder stellen die Geschäftsräumlichkeiten vom Vormieter dar.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet, was eine konstante Einnahmequelle bietet. Das Haus eignet sich ideal als Investmentobjekt oder zur kombinierten Eigennutzung.
Netto-Miete Wohnung DG € 6.500,– p.a.
Energieausweise:
Verkaufsräumlichkeiten: HWB 120 fGEE 1,39
Wohnung: HWB 106, fGEE 2,65
Kaufpreis: € 398.000,–
Nebenkosten: lt. Maklerverordnung
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
