Die KIM-Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung), die seit August 2022 strenge Vorgaben für die Vergabe von Wohnbaukrediten festlegte, wird Mitte 2025 auslaufen. Die KIM-Verordnung wurde eingeführt, um Risiken im Bereich der Wohnbaufinanzierung zu minimieren. Dabei spielte die Begrenzung der Kreditlaufzeiten (max. 35 Jahre), die Mindestanforderung an Eigenkapital (20 %) und die Begrenzung der Kreditrate (max. 40 % des Nettoeinkommens) eine zentrale Rolle.
Mit dem Ende der KIM-VO entfällt die gesetzliche Verpflichtung für Banken, die strengen Vorgaben einzuhalten.
Was bedeutet das für Kreditnehmer?
Das Ende der KIM-VO bringt für private Haushalte mehr Flexibilität bei der Finanzierung von Wohnimmobilien:
- Die Pflicht, mindestens 20 % Eigenkapital aufzubringen, entfällt.
- Kreditraten können individuell angepasst werden, ohne an die bisherige Obergrenze von 40 % des Nettoeinkommens gebunden zu sein.
- Die maximale Laufzeit von 35 Jahren ist künftig Verhandlungssache zwischen Bank und Kreditnehmer.
Das Auslaufen der KIM-Verordnung bedeutet für viele Menschen eine erleichterte Finanzierung ihrer Wohnträume. Gleichzeitig liegt es in der Verantwortung der Banken, weiterhin verantwortungsvoll zu agieren und Risiken zu minimieren.
Wenn Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.