Kolumne

  Unter Leibrente versteht man den Verkauf einer Immobilie gegen Zahlung eines monatlichen Geldbetrages. Die monatliche Zahlung hat an den Verkäufer zu erfolgen, solange dieser lebt – sie ist daher von der Lebenserwartung des Verkäufers abhängig!   Aus Sicht des Verkäufers ist ein Leibrentenkaufvertrag als Einkunftsquelle anzusehen. Dies kann vor allem bei einer geringen Pension…

  Der Vermieter darf bei Vertragsabschluss vom Mieter eine Kaution zur Sicherstellung des Mietzinses und zur Absicherung einer ordnungsgemäßen Rückstellung des Mietobjekts bei Vertragsende verlangen. Die Höhe der Kaution ist nicht gesetzlich geregelt; sie darf aber nach ständiger Rechtsprechung im Vollanwendungsbereich sechs Bruttomonatsmieten nicht überschreiten.   Die Kaution ist fruchtbringend (marktüblich) auf einem Sparbuch zu…

Die Grunderwerbsteuer ist eine Rechtsverkehrssteuer, die sowohl den entgeltlichen als auch den unentgeltlichen Erwerb von inländischen Grundstücken besteuert. Entscheidend für das Entstehen der Steuerschuld ist das rechtsgültige Zustandekommen des Verpflichtungsgeschäftes (zB Kauf- oder Schenkungsvertrag). Auf die Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch kommt es für das Entstehen der Steuerschuld nicht an. Erfasst sind auch Erwerbsvorgänge ohne…

Das Belastungs- und Veräußerungsverbot besteht in der Verpflichtung, eine Liegenschaft ohne Zustimmung eines anderen weder zu belasten noch zu veräußern. Grundsätzlich kann man eine solche Verpflichtung jeder beliebigen Person gegenüber eingehen. Wirklich Sinn ergibt das Belastungs- und Veräußerungsverbot allerdings erst dann, wenn es im Grundbuch eingetragen und damit auch gegenüber jedem Außenstehenden wirksam wird. Und…

Die KIM-Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung), die seit August 2022 strenge Vorgaben für die Vergabe von Wohnbaukrediten festlegte, wird Mitte 2025 auslaufen. Die KIM-Verordnung wurde eingeführt, um Risiken im Bereich der Wohnbaufinanzierung zu minimieren. Dabei spielte die Begrenzung der Kreditlaufzeiten (max. 35 Jahre), die Mindestanforderung an Eigenkapital (20 %) und die Begrenzung der Kreditrate (max. 40 % des…

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie wissen: Es ist ein weit verbreitetes Missverständnis, dass mehrere Immobilienbüros Ihre Immobilie schneller verkaufen als ein exklusives Büro.   Die Erfahrung zeigt, dass es sich genau gegenteilig verhält und die größten Erfolge und auch der beste Verkaufspreis nur in exklusiver Zusammenarbeit von Makler und Immobilieneigentümer erzielt werden….